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俞律师简介
主办律师

俞律师籍贯上海,毕业于华东政法学院(本科)和上海复旦大学(研究生),2004年从浦东新区政府离职后从事律师工作,先后在上海市大明律师事务所、上海恒泰律师事务所、上海市嘉诚律师事务所从事律师工作,目前为上海市嘉诚律师事务所合伙人,副主任。

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上海俞律师为您解读:婚后购买的预售商品房,离婚时如何分割?

作者:上海房产律师网址:http://www.proattorney.cn/h-nr.html?_jcp=4_39浏览数:1397


如今越来越多的家庭在改善居住条件或者新婚时选择购买预售商品房,也就是通常我们所说的“期房”,一来价格相对便宜,二来大多为精装修的新房,那么在购买期房时,往往会经过一段较长的时间才可以最终取得房产证,这就引发了一个离婚财产分割时的新问题,婚后购买的预售商品房,离婚时尚未取得产证,应该如何分割?

对于购买预售的商品房,从购买之日到实际取得房产证需要较长的一段时间。尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务,但由于办理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、以及其他有关的证明文件均需要开发商提供,如果没有取得大产权证的话,买受人的房屋产权证是根本无法办理的。实际上,为了避免承担违约责任,一般会在商品房买卖合同中约定一段较长的办证期限。

在没有取得产权证之前,法院一般不会就房产的归属做出判决。基于上述办证时间上的原因,夫妻双方在离婚时想立即取得预售商品房的房产证是非常困难的。这种情况下,双方只能就房产的归属进行协商。如果协商不成也只能等待房产证办下来之后,才能通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。

如果双方能够就房产的归属问题协商一致,比如确定房产归一方所有,则可以达成离婚协议,在婚姻登记机关取得离婚证后,再到房地产登记主管机关办理预售房屋的买受人更名手续。这样即可由一方取得房产证,同时给予另一方房屋价值一半的补偿。

如果双方不能就房产归属协商一致,而通过法院诉讼解决的,则由于该套房屋尚未取得产权证,因此法院不会就房产的归属做出判决。此时法院会告知双方当事人,在取得房产证后,再单独就房产分割问题向人民法院起诉,法院届时会对该房产的归属做出判决。因此,离婚双方只有在取得产证后,在就房屋的归属提起诉讼,请求法院分割该房产。这种方式显然没有双方协商来得直接,

因此,需要在此提醒大家,购房时一定要明确归属,最好不要以一方名义购房。虽然是婚后购房,但是购房款应分清婚前婚后及出资比例,保留购房付款凭证等等。

相关法律法规链接:

    《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未取得所有权证的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由另一方另行向法院起诉。

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