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俞律师简介
主办律师

俞律师籍贯上海,毕业于华东政法学院(本科)和上海复旦大学(研究生),2004年从浦东新区政府离职后从事律师工作,先后在上海市大明律师事务所、上海恒泰律师事务所、上海市嘉诚律师事务所从事律师工作,目前为上海市嘉诚律师事务所合伙人,副主任。

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婚房实务--离婚后外地户籍还能买房?恶意规避限购政策终被律师识破

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众所周知,根据目前上海市的房屋限购政策,单身的外地户籍人士是属于限购人群,不得在上海购买居住用房。在本站俞律师办理的一起房屋买卖合同纠纷案件中,俞律师仔细分析案情,通过向婚姻登记机关、法院等多方查询,最终识破了买房人利用政策漏洞规避上海限购政策的计策。

本案的房屋买卖合同签署的前后经过本文中不再赘述,买受人作为原告起诉被告要求办理房屋过户手续,在前后开庭三次、法院也做了司法鉴定以后,相关的司法鉴定结果对原告有利,被告眼看面临败诉的巨大风险。但经律师仔细的重复分析案情,其中一个细节引起了律师的注意:原告曾经表述其是出售了夫妻名下的一套别墅,来购买被告所有的100多平方的房产,而原告是一名教师,收入稳定,变卖别墅来换一套普通住房并不常见。此外在该案庭审中原告的丈夫从未到场,经向相关人士了解,原告看房、签约前后也从没见过原告的丈夫到场参加,就此律师大胆假设,原告可能是因为婚姻出现问题,而将房屋卖大换小。但是在俞律师申请法院调查令并去婚姻登记机关调查后,却发现原告从2011年至今一直是已婚状态,除了在2016年签署房屋买卖合同前几天办理过一个补办结婚证的手续外,并无离婚记录。那么原告到底在买房的时候是已婚还是离婚状态呢?

本案的关键在于,上海法院的离婚民事调解书、民事判决书并不会告知当事人结婚登记机关,因此如果当事人通过法院办理的调解离婚,那么在其办理婚姻登记的民政局系统里,是无法发现当事人已经离婚的事实的。因此律师大胆推测,原告在法院办理过离婚手续,由于法院在离婚时会将双方的结婚证收走,原告为了通过购房的交易中心审核,利用法院和民政局信息不连通的漏洞,挂失补办了一张结婚证,并用这张结婚证欺骗交易中心通过了购房资格的审核。此后经律师申请法院调查,查明了原告确实在2015年已经通过法院调解办理了离婚,原告在购房的2016年实际上是离异单身的外地户籍人员,依法律规定和政策是属于限购人群,不能购买上海的住房。此后律师发表了原告恶意补办结婚证,在买房和诉讼中欺骗房管局和法院的答辩意见,目前该案正在审理中。

综上,这个案件的办理一波三折,但最终在律师利用婚姻法知识和房地产限购的知识综合分析,发现了导致案件重大转折的重要事实,戏剧性的办案经过,在此与大家分享。

------上海离婚家庭律师

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